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京住建委连环拳治房价京七条后还有狠招儿

日期:2018-10-28(原创文章,禁止转载)

京住建委连环拳治房价 “京七条”后还有狠招儿

而就在前一天,国家统计局发布9月份房价数据,北京因同比涨幅超20.6%,名列全国70个大中城市房价涨幅第一位。北京的房价调控压力陡增,第四季度成为北京房价调控关键季。

一位不愿具名的人士透露,官方数据还是平均了限价房等保障性安居工程价格之后的均价,实际房价涨幅会更高。

除了以增加中低价位商品房为目的的“京七条”之外,据本报记者独家获悉,近期,北京市住建委还将出台相关管理办法,对精装楼盘分拆合同等市场上出现的违规做法进行规范。

组合新规控房价

按照北京市住建委的计划,今年北京将推出两万套自住型商品房,明年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,购买对象将面向全市符合限购条件的家庭。

此外,住建委对这类住房的二次入市也作出了明确规定,要求购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上缴财政。

对此,有分析,按照“京七条”的要求,其准入门槛明显低于经适房,且供应量巨大,因此必定会冲击明年北京房价。

除“京七岑巩县治疗癫痫重点医院条”之外,据本报记者了解,近期北京市还儿童癫痫病该如何治疗将叫停开发商“分拆合同”的违规做法。

按照开发商的策略,分拆合同就是将精装楼盘预售价格与装修价格分开,以毛坯房价格申报,过住建委预售红线后,在实际销售中,与购房者签订一份房屋销售合同和一份装修合同,通过单算装修款的方式实现“曲线涨价”。

然而,这一违规行为,却在近期愈演愈烈。

“刚开始,住建委对此管控找不到法律依据,只能睁只眼闭只眼,但是有的开发商实在太过分了,惹起了群众不断上访反映。”上述不愿具名的人士表示,亚奥金茂悦最早推出“分拆精装”的时候,每户要50万元装修费。而到了万科金域缇香就要100万元。如今,北京的楼盘开盘动辄都是要上百万元的装修费,才有后续的购买资格。

万科金域缇香售楼处的接待人员表示,目前这一项目在售的仅有两栋楼,均是103到105平方米的三居,单价在28000元/平方米左右。而这位接待人员表示,三居的装修费是100万元,需要现场刷卡支付,“这笔费用并不包括买房的首付,加上首付50万-60万元,就是说需要先期支付150万-160万元。”

“今年4月份的时候,万科金域缇香就已经开始把价格拆成两个合同,在住建委那里报批的价格就是住房合同价格,然后把不到10万的装修标准做成了30万的装修合同。”一位对这一项目关注已久的购房者告诉记者。

而据记者了解,目前北京在售的精装楼盘,大部分都采取了分拆合同的做法,只是装修合同被冠以不同的名目,如“装修协议”、“装修咨询费”、“家居解决方案”等,装修费用从每套住宅20万元-100万元不等。

“对于装修标准虚高、变相涨价的情况,下一步住建委将加强核查的力度,一经发现或接到举报后,没发预售证的将不予审批,已发预售证的将责令停售整改,并予北京治疗癫痫医院哪家好以处罚。”一位接近北京住建委的人士表示。

“目前房地产市场上始终没有统一的精装修定价标准,这也意味着,精装修值多少钱全由开发商说了算。”北京一位房企营销总监告诉记者。

据记者调查了解,开发商的精装修成本往往只是实际宣传的一半左右。“我们自己的项目在制定精装修价格时也没有统一的标准,”上述房企营销总监表示,“将供应商所报的集中采购价格翻一番,一般就是面向市场的精装修价了。”

“从吉林失眠癫痫病科医院住建委的层面来说,出台和规范住宅精装修定价标准是迟早的事,但是由于这其中涉及的具体细节较为复杂,因此还需要更多的时间加以完善。”上述接近住建委的人士指出。

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