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少数开发商无证售房

日期:2018-11-6(原创文章,禁止转载)

购房者在参观咨询一处楼盘模型。新华社资料图片

楼市调控令没有最严只有更严,房价没有最高只有更高。这厢是市场观望情绪浓烈,那厢是购房者恐慌入市。限售令下,广州一些开发商无证销售现“偷步”卖房苗头,与政策、市场玩起了躲猫猫。对于购房者来说,虽然面临法律风险,但在变化莫测的预期面前,“买也不是,不买也不是”,陷入两难。

市场无证销售铤而走险

10月底,位于广州增城新塘的某楼盘推出了1号、3号楼约300套单位,毛坯均价8100元/平方米,并要求购房者缴纳1万元定金,择日付首付签合同。

不料,当购房者11月初前往该楼盘签订购松原市最好治疗癫痫病医院房合同时,发现该楼盘并未取得预售证,引起购房者强烈不满,而销售人员则表示,“可以先签订合同,预售证将于本月中旬取得。”

在广州荔湾区,某全新楼盘于10月26日全新推出共400多套单位,售价每平方2.5万至3.2万元。而阳光家缘网上显示,该楼盘在10月25日只获得10栋、6栋共100套房源。

某大集团在今年10月下旬开售的广州南沙楼盘项目,其售价为1.2万元/平方米,带装修。阳光家缘显示,截至10月28日,该项目仅拿了128套预售房源,远少于开盘当天推出的300多套房源。

广州市国土房管局相关负责人表示,这样的“无证售楼”卖房现象在广州中心区高档楼盘更为常见。“广州限售后,不少豪宅盘所获批预售房源数量遭腰斩或仅是申报数量的1/3,这些楼盘多见于天河珠江新城、天河北、白云区白云新城等高端商务区。”这位负责人说。

企业资金急需回笼

事实上,开发商无证售楼的行为无疑是“偷步”卖房。记者调查发现,近一个月来,楼盘“偷步”现象虽在少数,但呈现两大特征需引起注意。

其一是,多数楼盘采取鱼龙混杂的形式,推一部分已经获批预售证的房源,再推一部分未获批的房源,试图掩人耳目。其二是,这种偷卖风有扩大趋势,除了由豪宅楼盘过渡到刚需盘,由市区过渡到郊区之外,一些知名品牌开发商也开始铤而走险。

业内人士认为,为了平抑房价,广州推出“限价”“限签”“限售”三大杀手锏,“偷售”行为是不得已而为之。“同一栋单位,一部分可预售一部分不可预售,明显不符合常理。”有销售人员表达不满。

据中原地产市场部总经理黄韬分析,开发商“偷步”卖房既有对广州限价限售政策的无奈,也有对市场以及政策的嗅觉,再加上企业自身资金等原因,使得这种现象在市场上越来越常见。

“一些刚需楼盘开始偷售,说明企业资金链吃紧,急需回笼。”他表示,楼市调控长效机制尚不明朗,不少开发商判断楼市政策或有变动以致市场文山州哪里医院看癫痫病最好或出现波动,因此抓紧金九银十的最后出货时机。

还有观察人士表示,相关部门对于市场上无证“偷步”的现象表面上不允许,而实质上采取睁一只眼闭一只眼的态度,这也是越来越多楼盘跟风的重要原因。

购房者陷两难

广东博厚律师事务所律师程磊认为,楼盘在未取得预售证的情况下,就收取买家的甘肃治疗猪婆疯哪的医院好费用属于违规行为,因此,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。北京市盈科(广州)律师事务所律师周玉忠则表示,“没有预售证就无法办理预告登记和合同备案,因而难以防止一房两卖或另行抵押,会对取得产权构成极大妨碍,买家容易陷入纠纷。”

尽管如此,当前市面上出现的“偷卖”现象,却引起了部分购房者的“两难”情绪。不少购房者表示,未来房价预期不明,整个房价“噌噌噌”往上涨,“我们也知道不合规定,买也不是,不买也不是,谁都没个准。”广州市民谢女士说。

不得不说,屡调屡涨的楼市调控政策,正在加深购房者的悲观恐慌情绪。日前,京沪深三地更是将首付提至7成,关于广州跟进的消息也甚嚣尘上。此外,楼市调控长效机制的建立和完善也尚需时日,加上不少开发商们“想走货”等多种因素叠加都在影响市场未来预期,“偷售”行为的出现不难理解。

对此,暨南大学教授胡刚表示,国家需进一步完善房地产市场信息公开透明机制,“未来将出让多少地,提供多少套房子,无论是老百姓,开发商都是一个未知数,市场也就难以形成理性预期。老年癫痫病治愈军海劯攻勊

业内人士普遍认为,要稳定预期尤须加大市场供给力度,同时加快保障房入市,以缓解购房者的饥渴,打破“只看涨不看跌”的幻想,也可以为开发商营造健康的市场环境和政策环境。(欣华)

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